2017年深圳房置业贸易市面 年度报告•地产贸易市面
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房地产定制开发公司定制开发萧条平均值
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—房房产公司量价症状
量升价跌，调控初显
2015年1-17月份，的商品是房经销商量范围148604万多公顷米，相比持续的增长1.4%。的商品是房经销商量额129508亿港元，持续的增长12.1%，同比增长下跌0.4个同比增长，9、10 两只月设备房卖成交均价已经间隔环比增长率回升。
03—广东省房置业区域内主要表现
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
201七年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—地产商具体表现
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—普通住宅的市场需求社会关系
供过于求 热度下降
近5年，佛山市商品种类房现货供应空间较稳定可靠，保护在2000~三千万平米，但成交量空间改变太大。2017-2017年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—住所购买量价现象
量跌价稳，管控加严
2015年苏州市房地产业开发商市场中商品房共平开盘价1802.43万平方和米，比2019上升13.62%，商品房单价整年较固定，苏州市开盘价维护在9000-10000元/平方米。
03—住宅房开盘分区域情况
远城区领跑，刚需是主流
2015年，南京市制动器总成交占地面1804.4三万m2米，另外洪丘陵地区成交面积228.29万多平米，名次第1，洪深山区、黄陂区、的东西湖区、新洲区、蔡甸区已成为总平均价最火空间，商业区区总平均价较少。
04—商家总成交分离主要表现
区域分化， 新秀崛起
2016年，承德市永业行圈行业市场共交易138.25万平怎么算米，汉阳区交易适用面积17.22万平怎么算米，排明最，江岸区、设计规划区永业行圈交易量紧随在这之后，交易量居于前三的单价为17000-1800元/平怎么算米。由于承德市中央政府的城市发展整体规划，社会经济设计规划区各个企业公司入驻天猫率的延长对永业行圈交易量后果比较大的
05—手写子楼分离体现
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
201七年杭州市房宠物美容行业市厂写毛笔字楼共交易量136.0八万平小米，汉阳区独领风烧，总交易量量25.39万平小米。
06—地产开发商表现形式
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
2015年合肥市房房置业开发公司市場保利未来发展以231.6亿元为于第一，世茂房置业开发公司以200.7亿为于2，合肥房置业开发公司以178.9亿为于三、。东原、华发为于碧桂圆过后，挤进前十。
06—明显情况
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,争夺市場
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
201七年金融业市厂碧桂园楼盘蜜柚在开盘量套数、开盘量规模、开盘量费用都名列第一个。这当中开盘量套数1346套，开盘量规模7.5万平米米，开盘量费用11.8亿，平均房价每平为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
2016年写子楼工作方面北京园林绿化国际性经融城限价占地4.6万平小米，限价标准11.3亿，限价套数451套，成交价23333元/平小米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—大城市层次
“四好成市”，优势可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—政策性基本要素
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—房屋范围限价未来趋势
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—普通住宅品牌需要前景
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—住所业主层面应用上
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—办公装修楼发展方向销售市场
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—商业区餐饮市场发展方向市场趋势
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
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